はじめに
こんにちは！ゆう（@yuuu_home）です
マイホームの永遠のテーマとして良く話題になるのが、
持ち家と賃貸どちらがいいか？
戸建てとマンションどちらがいいか？
このふたつです
答えはとても簡単で、
『その人による』です
その人のライフスタイルによって決まるものであって、どっちが良い悪いもありません
今日は、持ち家か賃貸かについて、私なりに辿り着いた答えを書きたいと思います
もし迷っている方がいれば、この記事が少しでも参考になると嬉しいです
持ち家のメリット
- 自分の資産になる
- 自分の理想の家に住める
- 老後住む場所の心配をしなくて良い
- 団体信用生命保険を利用できる
- 住宅ローン控除を受けることができる
- 駐車場代、管理費が不要
①自分の資産になる
賃貸に毎月お金を払っても、一生自分のものになることはありません
しかし持ち家であれば、ローンを完済してしまえば一生自分の所有物となります
子供に残すならば残すもあり、残したくなければ売って老後資金にするも良し、色んな選択肢が考えられます
②自分の理想の家に住める
注文住宅で建てる場合にはなりますが、自由な家造りができるので理想のマイホームを手に入れることができます
建て売り住宅や、分譲マンションでも、賃貸よりははるかに自由度が高く、大枠は決められていますが、そのほかはある程度決めることができるというパターンもあります
私がブログのテーマとしている『後悔しない家造り』も、ほとんどが持ち家前提の話しです
③老後住む場所の心配をしなくて良い
賃貸物件は、老後に借りれなくなるリスクがあると言われたりします
しかし、空き家問題が深刻化する中でそれは考えにくいのでは？と思ったりもします
どちらにせよ持ち家があれば、そんな心配もないですから老後の不安は解消されます
④団体信用生命保険を利用できる
団信に加入することにより、もし旦那さんが亡くなった場合などでも、住宅ローンが生命保険がわりとなり、住宅ローンの残債が完済されるので、奥さんと子供に家を残すことができます
我が家は、1/2ずつローンを負担しているので、どちらかが死亡すると残債が半分になるようなっています
賃貸には絶対にない制度なので、大きなメリットだといえます
⑤住宅ローン控除を受けることができる
私たちは、消費税が10％に上がったときにマイホームを建てたので、現在13年の住宅ローン控除を受けています
住宅ローン控除というのは、毎年の年末調整で住宅ローンの残債の1％分の控除を受けることができる制度です
我が家は共働き夫婦で、住宅ローンを1/2ずつ組んでいるので、例えばローンの残債が3000万だとすれば、旦那さんの年末調整で15万、私の年末調整で15万の住宅ローン控除を受けることができます
住宅ローンは、基本的にかなり大きな金額になるので、所得税だけで控除しきれないことが多いです
所得税から控除しきれなかった分は住民税からの控除になります
⑥駐車場代、管理費が不要
私の中で1番大きな決め手となったのがこちらです
私たちは超ド田舎に住んでいるので、基本的に車は1人1台の家が多いのですが、我が家も夫婦で車を２台所有しており、賃貸では２台分の駐車場代を払っていたので、そこの負担がかなり大きかったです
もちろんド田舎なので周りに駅は全然ないですし、友人や家族も皆車で来るので、賃貸のころは誰も家に呼べませんでした
今のマイホームは、４台以上停めることができるので、いつでも友人や家族を呼べますし、駐車場代もかからないのでとても快適です
田舎あるあるだと思います
持ち家のデメリット
- 多額の借金を背負うことになる
- 簡単に引っ越しできない
- 建物のメンテナンスを自分でしなければならない
- 火事や自然災害のリスクがある（火災保険の負担）
- 固定資産税や自治会費などが必要
- 自治会など、近所付き合いが大変
①多額の借金を背負うことになる
当たり前のことではありますが、ほとんどの方は何千万という大金を銀行から借りてマイホームを建てます
自分の家を持つため、資産になるため、といっても何千万の借金を背負うのです
20万円のブランドバックは高くて買わないのに、4000万の家は買うという日本人特有の不思議な金銭感覚です
②簡単に引っ越しできない
賃貸の場合、その家が嫌になれば引っ越しすればいいだけですが、持ち家はそんなわけにはいきません
すぐに売れやすいマンションなどでない限り、基本的には何十年という長期スパンで住むことになります
③建物のメンテナンスを自分でしなければならない
大家さんが自分なので、建物の修繕もすべて自分でやらなければなりません
15年以上経ってくると、大きな修繕なども必要になりそれなりの費用がかかってくるので、それに備えて費用を貯めておかないといけません
賃貸であれば、すべて大家さんや管理会社が負担してくれるので楽ちんです
④火事や自然災害のリスクがある（火災保険の負担）
もちろん賃貸もそうなのですが、引っ越せば済む話です
持ち家の場合は引っ越せばいいや～というわけにはいきませんし、地震などの自然災害で、全壊として認められず、地震保険に入っていたのに保険金がそこまで下りなかった、なんて話しもよくあります
⑤固定資産税や自治会費などが必要
我が家はだいたい６０坪ほどなのですが、住み始めて１年ほど経った去年の春の固定資産税が９万円ほどでした
田舎なのでこれでもとても安い方だと思うのですが、それでも１０万円弱という大金を年に1度払わないといけません
固定資産税の他に、自治会費なども基本的には必要で、私たちの場合は月に1000円、年に1万2千円払っています
賃貸のときは、管理費などに含まれていたのかもしれませんが、家賃として払っていたので、自治会費も増えた費用のひとつです
⑥自治会など、近所付き合いが大変
私的にはこれがいちばんのデメリットかなと思うのですが、このご時世もあってか、自治会やご近所付き合いを、自ら進んでしたい人の方が少ないように思います
でも何かあると住みにくくなるので、ご近所さんにはめちゃくちゃ気を使います
外でバーベキューとかしたら、うるさいだろうし、煙も出るから洗濯物に臭いつくかもしれないしやめておこう・・・とか、そんな感じです
我が家のご近所さんは、あまりご近所付き合いはないけれど、会ったら『いってらっしゃい』『おかえり』と声をかけてくれる優しい年配の方ばかりで、とても暮らしやすいです
土地選びをするにあたって、1番重要なのはご近所さんだと私は思います
さいごに
かなり長くなってしまったので、賃貸のメリットデメリットについては、次記事で書きたいと思います
少しでもこの記事が参考になれば嬉しいです
